Penganggaran, penetapan tujuan, perencanaan bisnis - semuanya adalah tujuan bisnis di kuartal keempat tahun ini. Sebagai rencana bisnis untuk tahun 2023, saya ingin menantang semua pengambil keputusan untuk tidak hanya memikirkan perubahan besar yang ingin mereka buat, tetapi juga menambahkan satu item lagi ke dalam daftar - real estat.
Apakah organisasi Anda memiliki atau menjual, izinkan kami menantang Anda untuk menjadikan real estat perusahaan Anda sebagai prioritas utama tahun depan. Ini adalah salah satu daftar property jual rumah di cicalengka Bandung terbaik. Bayangkan perumahan subsidi ini hanya berjarak 2.3 km dari pusat kota. Tahun depan mungkin anda akan mendapatkannya jauh dari sini.
Ada dua alasan utama mengapa real estat harus dipertimbangkan dalam perencanaan strategis. Bagi sebagian besar organisasi, real estat adalah salah satu pengeluaran terbesar, di atas sana dengan penggajian. Namun, hanya sedikit organisasi yang pernah membuat prioritas untuk mengevaluasi dan menganalisis kebutuhan real estat mereka. Sering kali mereka akhirnya membayar terlalu banyak untuk ruang atau properti mereka.
Jika masa sewa Anda akan berakhir kapan saja dalam dua tahun ke depan, sekaranglah saatnya untuk mulai mengembangkan rencana real estat perusahaan Anda. Anda harus merencanakan kebutuhan real estat jangka panjang Anda. Anda juga harus menyelaraskan kebutuhan tersebut secara strategis dengan ketersediaan ruang di pasar. Ini adalah salah satu cara tercepat untuk mengontrol pengeluaran operasional Anda dan meningkatkan profitabilitas.
Hari-hari ini adalah pasar penyewa. Dengan banyak kekosongan di antara bangunan komersial multi-penyewa, ada lebih banyak persaingan untuk hunian.
Dua tahun lalu, tingkat kekosongan lebih dari 20 persen. Sekarang lowongan ada di sekitar
15 persen, dan dalam beberapa tahun lagi lowongan akan jauh lebih rendah. Ini adalah waktu yang tepat untuk memanfaatkan kondisi pasar saat ini.
Saat Anda merumuskan rencana real estat Anda, luangkan waktu sejenak untuk mempertimbangkan
mengikuti:
Mulai lebih awal. Anda mulai mencari 12 hingga 18 bulan sebelum masa sewa Anda berakhir.
Ingatlah bahwa menemukan fasilitas yang tepat, menegosiasikan sewa, mendapatkan izin kota, membangun ruang, dan pindah semua bisa menjadi langkah yang sangat memakan waktu dalam prosesnya. Tetapkan satu titik kontak.
Memindahkan kantor Anda adalah tanggung jawab besar. Jika Anda tidak punya waktu untuk mencurahkan tugas sehari-hari yang terkait dengan mencari ruang dan mengatur perpindahan, tunjuk seseorang. Orang ini perlu memiliki pemahaman yang kuat tentang tujuan operasional dan bisnis perusahaan Anda. Sama pentingnya, mereka harus terorganisir dengan baik.
Pastikan Anda meminta masukan dari dewan direksi dan/atau manajer saat Anda memulai. Keputusan real estat komersial dapat memengaruhi laba organisasi Anda secara signifikan. Dewan Anda akan sangat tertarik dengan keputusan yang Anda buat mengenai real estat Anda, jadi Anda ingin memastikan masukan mereka dipertimbangkan.
Jika Anda adalah organisasi nirlaba, ingatlah bahwa organisasi nirlaba adalah pengguna ruang non-tradisional. Jika Anda bekerja dengan anggaran terbatas atau memiliki kebutuhan operasional yang unik, pastikan untuk menjelajahi berbagai jenis properti. Jika Anda adalah pengguna kantor, misalnya, pastikan Anda mempertimbangkan ruang ritel, gudang, dan gudang kantor. Jika Anda kehabisan pilihan, perluas geografi Anda.
Jika Anda dapat bekerja dengan solusi jangka pendek, lihat sublease. Ini dapat memberikan opsi sewa jangka pendek, tarif yang berpotensi lebih rendah, dan fleksibilitas.
Beri diri Anda pilihan. Pastikan Anda menjelajahi berbagai peluang untuk menyewa atau membeli sampai Anda puas 100 persen. Properti lain tidak hanya akan memberikan pengaruh dalam negosiasi Anda, mereka juga akan memberi Anda cadangan jika "Rencana A" gagal.
Banyak kali bantuan broker real estat komersial, pengacara real estat, arsitek dan kontaktor umum dapat menghemat waktu dan uang Anda dalam jangka panjang.
Kecuali Anda dapat memprediksi masa depan, mintalah opsi dalam sewa. Dengan begitu Anda tidak akan harus pindah ketika Anda tumbuh.
Pertimbangkan sewa jangka panjang. Semakin lama jangka waktu sewa yang dapat Anda lakukan, semakin baik persyaratan yang bisa Anda dapatkan. Sewa jangka panjang memudahkan pemilik untuk menjaga harga Anda tetap kompetitif dan tetap membangun ruang Anda, membayar komisi, dll. Ingat ada banyak cara untuk menambahkan fleksibilitas pada sewa Anda. Jangka waktu sewa hanyalah salah satunya.